桂园街道党群服务中心PPP项目竞争性磋商 预成交结果公示
2018/06/13
管理员
桂园街道党群服务中心PPP项目采用竞争性磋商的采购方式，已于2018年6月11日完成磋商、评审工作。根据磋商小组提交的评审报告，项目实施机构深圳市罗湖区桂园街道办事处于2018年6月11日，成立本项目采购结果确认谈判工作组，与评审报告推荐的第一候选成交供应商深圳世联行地产顾问股份有限公司，就合同中可变的细节问题进行合同签署前的确认谈判，并达成一致。根据评审报告内容和采购结果确认谈判备忘录，现将预成交结果公示如下：
一、项目名称：桂园街道党群服务中心PPP项目
二、项目编号：SSZX2018-185
三、采购方式：竞争性磋商
四、采购人：深圳市罗湖区桂园街道办事处
地 址：深圳市罗湖区桂园路3号
五、采购代理机构名称：深圳市深水水务咨询有限公司
地 址：深圳市罗湖区延芳路63号（深水楼）
联系人：胡工
联系方式：15815558810
六、预成交社会资本方信息：
深圳世联行地产顾问股份有限公司
地址：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼
法人代表：陈劲松
七、预成交结果信息
预成交标的：桂园街道党群服务中心PPP项目运营期每年政府支付给项目公司的可行性缺口补助数额：
（大写）：肆佰壹拾万玖仟元整
（小写）￥：410.9万元
主要预成交条件：
1、项目交易结构
本项目采取PPP模式实施，由罗湖区人民政府授权深圳市罗湖区桂园街道办事处（以下简称 “桂园街道办”）作为本项目的实施机构，采用竞争性磋商方式选择具备相应的投融资能力及运营能力的社会资本。中选社会资本在罗湖区独资组建项目公司（SPV），由组建的项目公司负责策划定位、设计、改造，并在合作期内负责本项目的运营维护。合作期间，项目公司为本项目提供运营服务获取一定运营收入， 并由政府方提供可行性缺口补助以收回投资并获得合理回报。
本项目将对原有存量项目设施进行改造，拟采用 ROT（改造-运 营-移交）模式。由社会资本独资成立项目公司，负责整个项目的策划定位、设计、改造及运营工作，项目资产权属保持不变，不涉及国有资产转让。
本项目合作期为11年（自项目场地移交之日起计，含改造期且最长不得超过 4 个月，具体以协议为准）。本项目所涉及的固定资产（除京基100子项目外）和无形资产所有权始终归属于政府方所有，具体以协议约定为准。项目合作期间，项目公司享有本项目设施的运营权。合作期满后所有设施无偿完好移交政府或者政府指定机构。
2、项目总投资
本项目总投资估算 1745万元，包括建安工程费用 1452 万元，工程建设其他费用164 万元，预备费 129万元。
项目公司资本金比例为 30%，即 523.5万元，其余投资额由项目公司进行融资，融资金额为 1221.5万元。
3、项目回报机制
本项目采用“可行性缺口补助”的回报机制，即实施机构向项目公司支付可行性缺口补助用于弥补使用者付费之外的缺口部分。
八、磋商评审小组成员：
黄奕美、阮秉彝、何军、王正先、乐玉华
九、采购谈判确认工作组成员：
十、项目合同文本
详见附件：
附件1：桂园街道党群服务中心PPP项目采购结果确认谈判备忘录
附件2：桂园街道党群服务中心PPP项目协议
十一、公示期限
2018年6月13日-2018年6月20日。
十二、质疑
各有关当事人若对本公示有异议，可在预成交结果公示期内，向采购代理机构提出质疑。质疑时请提交书面质疑函一份（法人代表签字、加盖单位公章），并附相关证据材料。
深圳市罗湖区桂园街道办事处
深圳市深水水务咨询有限公司
2018年6月12日
