一、项目概况

1.采购项目编号：2540A0207260

2.项目名称：罗湖新材料大厦物业管理服务委托

3.预算限额：

筹备期：349.5万元；

运营期：写字楼34元/月/平方米；商业49元/月/平方米；车位管理费193.3元/月/个，空置费8.3元/月/平方米，空调加时费0.2元/平方米/小时。

4.采购需求：

5.服务期限：筹备期（含招商展厅）6个月；运营期30个月

6.长期服务合同项目说明：是

7.本项目接受联合体投标

8.项目前期设计、规划论证单位：无

9.资金来源：企业资金100%

10.项目地点：深圳市

11.采购方式：公开招标

12.评标方法：综合评分法

二、投标人资格要求

1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或符合法律法规规定的可以独立承担民事责任的其他市场主体（证明文件：须提供营业执照或法人证书或其他证明文件的复印件并加盖投标人公章，原件中标备查）；其中会计、法律、造价咨询、保险、银行、电信等项目允许分支机构投标，但必须由总公司提供授权。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）。

3.投标人承诺近三年内无行贿犯罪记录（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）。

4.投标人承诺参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）。

5.自2020年1月1日起至今（以合同签订时间为准），具有深圳市的写字楼物业管理项目不少于1个（提供合同关键页，合同服务内容至少包含服务面积及安保、保洁、工程/设施/维修、绿化等服务内容，服务内容涵盖即可，文字描述可以不完全一致）（注：投标人为联合体投标的，联合体中须至少一家单位具备上述企业业绩）。

6.本项目允许联合体投标。联合体要求：联合体投标单位家数不超过2家（含联合体牵头单位和联合体成员单位）。若投标人为联合体投标，须提供联合体共同投标协议书。

7.本项目不允许整体转包及非法分包。

三、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

1.获取招标文件时间：2025年2月 17 日起至2025年2月21日（节假日除外），上午 09:00～11:30，下午14:00～17:30（北京时间）。

2.获取招标文件地点：深圳市罗湖区清水河街道清水河社区清水河一路112号罗湖投资控股大厦裙楼401。（罗湖投资控股大厦A座4楼）

3.获取招标文件方式：现场购买。

4.招标文件售价：每套人民币500元（扫码支付）；招标文件售后不退。

5.现场报名时提交以下资料：

（1）投标人的营业执照复印件；

（2）法人代表证明书原件、授权委托书原件、法人身份证、被授权委托人身份证复印件、被授权委托人联系方式（电话、邮箱）；

（3）投标人的增值税发票开票（信息）资料；

（4）《招标文件发售登记表》。

以上资料均需加盖公章，原件中标备查。

四、投标截止时间、开标时间及地点

1.递交投标文件时间： 2025年3月3日14:00～14:30。

2.投标截止及开标时间：2025年3月3日14时 30 分。

3.开标地点：深圳市罗湖区清水河街道清水河社区清水河一路112号罗湖投资控股大厦裙楼401。

五、答疑事项

1.本项目实行网下纸质答疑，凡对招标文件有任何疑问的（包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款），请投标人于2025年2月21日17:30前，根据深圳交易集团有限公司网页https://www.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=1211037所发布的有关质疑的指引及要求填写质疑函件，并将质疑函件以及相关质疑内容的证明材料原件送达深圳市深水水务咨询有限公司 ，逾期不受理。

2.投标人有义务在招标活动期间浏览本公告“六、相关信息”中的相关网站，招标人在上述网站上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标人。采购代理机构将答疑情况或相关的补充公告（说明）在相关网站公布，请投标人及时关注本项目的投标答疑情况。投标人因疏忽，未及时登录相关网站了解相关的答疑情况及补充说明，产生的不利后果由投标人自行承担。

六、相关信息

深圳阳光采购平台  https://www.szygcgpt.com/

深圳市深水水务咨询有限公司  http://www.szsszx.com

采购人联系方式

单位名称：深圳市中金岭南投资发展有限公司

联 系 人：谢工

电    话：15517179693

地    址：深圳市罗湖区清水河街道清水河一路深业进元大厦塔楼2座703号房

采购代理机构联系方式

单位名称：深圳市深水水务咨询有限公司

联 系 人：胡宁

电    话：0755-25160553   手  机：18988772117    Email：4421116@qq.com

联 系 人：麦舒群

电    话：0755-25162321   手  机：13556822161

  地    址：深圳市罗湖区清水河街道清水河社区清水河一路112号罗湖投资控股大厦裙楼401